农村集体土地租赁合同的期限有什么规定,法律上是如何规定的?

我打算在农村租一块集体土地做点小生意,现在在和村里谈租赁合同期限的事儿。我不太清楚这方面法律是怎么规定的,就想知道农村集体土地租赁合同期限到底能签多久呀?要是签长了会不会有啥问题,希望能详细了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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农村集体土地租赁合同的期限在法律上是有明确规定的。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这意味着,不管您和出租方如何约定,如果租赁期限超过了二十年,那么超出的那部分时间在法律上是不被认可的,不具有法律效力。


举例来说,如果您签订了一份农村集体土地租赁合同,约定租赁期限为三十年,那么其中超过二十年的那十年是无效的。二十年期满后,双方可以选择续订租赁合同,但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。


不过,这里要注意区分农村土地承包和农村集体土地租赁。农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地时,耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。这是针对农村集体经济组织成员承包土地的特别规定,和农村集体土地租赁的期限规定是不同的概念。


所以,在签订农村集体土地租赁合同时,一定要留意租赁期限的规定,避免因期限约定不合法而带来不必要的法律风险。

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