集体荒地最长可以租用多长时间?

我想租用村里的一块荒地搞点小产业,但是不太清楚能租多久。怕租的时间长了不合法,又怕时间短了不够用。就想了解下按照法律规定,集体荒地最长能租用多长时间呢?
张凯执业律师
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集体荒地的租用期限在法律中有明确规定。一般情况下,根据《国务院办公厅关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知》,“四荒”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩 )使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过50年。这里规定最长50年,主要是从土地合理规划利用以及保障土地可持续发展等多方面考虑的。


不过,《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。这两者看似有冲突,但在实际中,对于集体荒地租赁,如果是单纯租赁性质,可能会受民法典20年租赁期限限制;但如果是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得“四荒”土地用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产等,依据相关规定则最长可租用50年 。


另外,当租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同,但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。在租用集体荒地时,一定要签订合法有效的租赁合同,明确租用期限、用途、租金等相关事项,避免后续产生纠纷。

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