借名买房有怎样的风险?
我想用朋友的名字买房,因为我没有购房资格。但我担心这样做会有风险,不太清楚具体有哪些风险,也不知道该怎么防范,所以想问问借名买房到底会面临什么样的风险。
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借名买房,指的是实际购房人因各种原因,借用他人的名义来购买房屋,并将房屋登记在他人名下的行为。然而,这种行为隐藏着诸多风险。 首先是名义产权人违约的风险。由于房屋登记在名义产权人名下,从法律层面来看,名义产权人是房屋的合法所有者。若名义产权人不讲诚信,不承认借名买房的事实,想将房屋据为己有,实际购房人可能会面临钱房两空的局面。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。这就意味着,在房屋登记在名义产权人名下的情况下,其拥有法定的物权。实际购房人想要证明自己是真正的权利人,往往需要承担很重的举证责任。 其次,存在房产被处置的风险。名义产权人可能会在实际购房人不知情的情况下,将房屋进行抵押、出售等处置行为。例如,名义产权人因自身债务问题,将房屋抵押给债权人,一旦无法偿还债务,房屋可能会被拍卖用于偿债。根据相关法律,善意第三人在符合一定条件下,其交易行为是受法律保护的。实际购房人可能只能向名义产权人主张债权,而无法追回房屋。 再者,还会面临政策变化的风险。房地产政策经常会发生变化,借名买房可能会因政策调整而受到影响。比如限购政策的进一步收紧,可能会导致借名买房的行为被认定为违规,房屋可能会面临被限制交易等问题。同时,如果将来出台了房地产税等相关政策,实际购房人可能会面临额外的经济负担。 另外,借名买房还可能涉及到继承纠纷的风险。如果名义产权人去世,房屋可能会作为其遗产被其继承人继承。实际购房人想要拿回房屋,需要与名义产权人的继承人进行协商或通过法律途径解决,这无疑会增加很多麻烦和成本。 综上所述,借名买房存在着众多的法律风险,在进行此类行为时,一定要谨慎考虑,并咨询专业的法律人士,以降低风险。

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