借名买房暗藏哪些风险？

借名买房，简单来说，就是实际购房人因各种原因，借用他人的名义来购买房屋，并以他人的名义登记房屋产权。这种行为虽然在现实生活中时有发生，但实际上暗藏着诸多风险。

首先，最直接的风险就是名义产权人反悔。由于房屋产权登记在名义产权人的名下，从法律层面来看，名义产权人就是房屋的合法所有者。如果名义产权人在日后反悔，不承认借名买房的事实，要求实际购房人腾房，那么实际购房人可能会陷入非常被动的局面。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，房屋产权以登记为准，实际购房人如果无法证明借名买房的事实，很可能会失去房屋的所有权。

其次，存在房屋被处分的风险。名义产权人作为登记的产权人，有可能会擅自将房屋出售、抵押给第三人。一旦出现这种情况，根据《民法典》中关于善意取得的规定，如果第三人是善意购买，支付了合理的对价，并办理了产权过户手续，那么第三人就可以取得房屋的所有权，实际购房人只能向名义产权人主张赔偿损失，但此时可能会面临名义产权人无力赔偿的情况。

再者，还可能面临债务纠纷的风险。如果名义产权人对外负有债务，债权人可以要求法院对其名下的房屋进行查封、拍卖以偿还债务。在这种情况下，实际购房人的权益将无法得到保障，即使实际购房人已经支付了全部购房款，也可能无法阻止房屋被执行。

另外，借名买房还可能会引发税收风险。因为借名买房可能涉及到违反相关税收政策和规定的情况，一旦被税务部门查实，可能会面临补缴税款、缴纳滞纳金甚至罚款的风险。

最后，从政策层面来看，借名买房本身可能违反限购政策等相关规定。如果被政府相关部门发现，可能会面临行政处罚，甚至可能导致房屋买卖合同无效。

为了降低借名买房的风险，实际购房人可以与名义产权人签订书面的借名买房协议，明确双方的权利和义务；保留好购房款的支付凭证、购房合同等相关证据；尽量避免使用现金支付购房款，通过银行转账等方式留下支付痕迹。但即便如此，借名买房仍然存在很大的不确定性和风险，建议在做出决定之前，充分了解相关法律规定和潜在风险。