浙江衢州2024年征地拆迁赔偿是多少钱？标准明细是怎样的？

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张凯执业律师
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浙江衢州2024年的征地拆迁赔偿标准是有明确规定的，不同性质的土地和房屋等地上附着物赔偿标准不同。


首先是集体土地征收补偿：2023年12月25日《衢州市人民政府关于重新公布衢州市区征地区片综合地价的通知》（衢政发〔2023〕27号）规定，衢州市区（柯城区、衢江区）范围内征地区片综合地价分为三个区片 。区片一，耕地、园地、养殖水面除林地外的其他农用地、建设用地7.3万元/亩，林地、未利用地4.4万元/亩；区片二，耕地、园地、养殖水面除林地外的其他农用地、建设用地6.5万元/亩，林地、未利用地4万元/亩；区片三，耕地、园地、养殖水面除林地外的其他农用地、建设用地5.7万元/亩，林地、未利用地3.5万元/亩。征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成，分别占比40%和60% 。此外，征收农村集体土地，还需为农村集体经济组织安排集体经济发展资金，区片一3.0万元/亩，区片二2.3万元/亩，区片三1.6万元/亩。江山市的标准也有不同规定，2023年11月29日发布的《江山市人民政府关于重新公布江山市征地区片综合价补偿标准的通知》（江政发〔2023〕11号）显示，一级区片：耕地、园地、其他农用地、建设用地6万元/亩，林地、未利用地3.6万元/亩；二级区片：耕地、园地、其他农用地、建设用地5.3万元/亩，林地、未利用地3.2万元/亩。


国有土地上房屋拆迁补偿：包含以下几方面。被征收房屋价值的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定，通常会考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素。搬迁、临时安置的补偿，搬迁费一般根据实际搬迁情况确定，临时安置费通常按照被征收房屋的面积结合过渡期限和当地市场租金水平计算。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，针对用于经营性用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。


集体土地上房屋拆迁补偿：土地补偿费根据被征收土地的面积和当地的区片综合地价确定；安置补助费按照需要安置的农业人口数计算；房屋及地上附着物补偿费是对房屋、树木、水井等地上附着物进行评估补偿；搬迁费和临时安置费与国有土地上类似，但标准可能有所不同。


法律依据方面，各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。这保障了被征地拆迁人的合法权益，确保补偿合理、公平。总之，具体的赔偿金额要结合实际情况，按照上述标准和方法来计算。

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