购买手续不齐全的商品房会有什么风险？
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购买手续不齐全的商品房存在诸多风险，下面为您详细介绍： 首先是无法办理产权证书的风险。产权证书是房屋所有权的重要凭证，它证明了你对该房屋拥有合法的权益。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。手续不齐全的商品房，很可能无法满足办理产权证书的条件，这就意味着购房者无法取得房屋的合法产权。没有产权证书，购房者在法律上就不能完全拥有该房屋，日后在转让、抵押、继承等方面都会受到极大限制。 其次是房屋质量缺乏保障的风险。正常情况下，手续齐全的商品房在建设过程中会受到相关部门的严格监管，从工程设计、施工质量到竣工验收，都有一系列规范和标准。而手续不齐全的商品房，往往意味着其建设过程可能绕过了部分监管环节。缺乏必要的监管，房屋的质量就难以得到保证。例如，可能存在建筑材料以次充好、施工工艺不达标等问题，这会给购房者的居住安全带来隐患。一旦房屋出现质量问题，由于手续不规范，购房者在维权时也会面临诸多困难，难以找到责任主体来承担维修和赔偿责任。 再者是可能遭遇开发商欺诈的风险。有些不法开发商可能会利用购房者对价格的敏感心理，以手续正在办理为借口，吸引购房者购买手续不齐全的商品房。而实际上，他们可能存在资金链断裂、项目违规等问题。一旦开发商出现问题，如跑路或项目烂尾，购房者不仅可能拿不到房子，还可能损失已支付的购房款。这种情况下，由于购房手续不规范，购房者的维权之路会更加艰难。 最后是交易可能被认定无效的风险。如果商品房的手续严重不齐全，违反了相关法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。这就意味着购房者与开发商签订的购房合同可能会被认定为无效合同。合同无效后，虽然购房者可以要求开发商返还已支付的购房款，但如果开发商没有足够的资金返还，购房者的权益仍无法得到有效保障。 综上所述，购买手续不齐全的商品房存在众多风险，为了保障自己的合法权益，购房者在购房时一定要谨慎，仔细核实开发商的相关手续是否齐全。
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