购买小产权房会有什么风险？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。

首先，从产权角度来看，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房的交易从根本上缺乏合法的土地基础。

其次，在交易风险方面，由于小产权房无法办理合法的产权过户手续，买卖双方的权益无法得到有效的法律保障。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。例如，如果卖方反悔，购房者可能会面临房屋被收回的风险，而且购房款的返还也可能存在问题。

再者，小产权房的质量问题也不容忽视。因为小产权房的开发建设往往没有经过严格的规划和监管，房屋质量可能无法达到国家标准。在房屋出现质量问题时，购房者很难找到责任主体进行维权。

另外，小产权房还存在拆迁补偿问题。如果遇到政府拆迁，由于小产权房没有合法的产权，购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿。甚至可能因为房屋本身的不合法性，导致得不到任何补偿。

最后，小产权房在金融方面也存在风险。由于其产权的不完整性，小产权房无法进行合法的抵押，购房者在遇到资金困难时，无法通过房屋抵押获得银行贷款。而且，小产权房的转让也受到很大限制，其市场价值相对较低，流通性较差。

综上所述，购买小产权房存在诸多风险，在购房时一定要谨慎考虑，充分了解相关法律法规和政策，避免给自己带来不必要的损失。