question-icon 购买小产权房会有什么风险?

我打算买套房子,看到小产权房价格挺便宜的,有点心动。但身边朋友说小产权房有风险,我不太清楚具体有哪些。我想了解一下购买小产权房会面临什么风险,值不值得入手。
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  • #小产权房
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。 首先,从产权角度来看,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房的交易从根本上缺乏合法的土地基础。 其次,在交易风险方面,由于小产权房无法办理合法的产权过户手续,买卖双方的权益无法得到有效的法律保障。一旦发生纠纷,购房者很难通过法律途径维护自己的权益。例如,如果卖方反悔,购房者可能会面临房屋被收回的风险,而且购房款的返还也可能存在问题。 再者,小产权房的质量问题也不容忽视。因为小产权房的开发建设往往没有经过严格的规划和监管,房屋质量可能无法达到国家标准。在房屋出现质量问题时,购房者很难找到责任主体进行维权。 另外,小产权房还存在拆迁补偿问题。如果遇到政府拆迁,由于小产权房没有合法的产权,购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿。甚至可能因为房屋本身的不合法性,导致得不到任何补偿。 最后,小产权房在金融方面也存在风险。由于其产权的不完整性,小产权房无法进行合法的抵押,购房者在遇到资金困难时,无法通过房屋抵押获得银行贷款。而且,小产权房的转让也受到很大限制,其市场价值相对较低,流通性较差。 综上所述,购买小产权房存在诸多风险,在购房时一定要谨慎考虑,充分了解相关法律法规和政策,避免给自己带来不必要的损失。

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