契税和印花税怎么算？

契税和印花税是在经济活动中常见的税种，下面为您详细介绍它们的计算方式。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在我国，契税的计算主要依据《中华人民共和国契税法》。对于个人购买住房，契税的税率一般在 1% - 3%之间。具体的计算方式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格。例如，如果您购买的是家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。要是购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。对于非住房性质的不动产交易，契税税率一般为 3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，印花税的计算方式分为从价计征和从量计征两种。从价计征是按照凭证所载金额乘以适用税率来计算应纳税额，公式为：应纳税额 = 应税凭证计税金额 × 比例税率。比如，在房屋买卖合同中，印花税的税率为万分之五，也就是按照合同所载金额的 0.05%来计算。从量计征则是按照应税凭证的件数乘以固定税额来计算，公式为：应纳税额 = 应税凭证件数 × 定额税率。例如，权利、许可证照每件贴花 5 元。

以您购买 90 多平首套房为例，假设房屋成交价格为 100 万元，那么契税应纳税额 = 1000000 × 1.5% = 15000 元；若房屋买卖合同的印花税按从价计征，应纳税额 = 1000000 × 0.05% = 500 元。