房税和契税是怎么收取的？
我最近打算买套房子，听说买房要交房税和契税，但我不太清楚这两种税具体是怎么收的。不同情况的征收标准一样吗？是按照房屋面积、价格，还是有其他的计算方式呢？希望能了解一下详细的收取规则。
张凯执业律师
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房税，通常我们说的是房产税，它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。不过目前房产税并没有在全国范围内全面征收，仅在个别城市进行试点。
在上海，对于本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，需要征收房产税。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
同时，契税法也规定了一些契税减免的情况。比如，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情况，免征契税。另外，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。