购房个税和契税如何计算？

购房个税和契税是在房产交易过程中涉及到的重要税种，下面为您详细介绍它们的计算方式。 首先是购房个税。购房个税一般是指个人所得税，在房产交易中，通常由卖方缴纳。其计算方式有两种情况。 一种是查验征收方式，计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入就是卖房得到的钱；房屋原值是当初买房的花费；转让住房过程中缴纳的税金，比如印花税等；有关合理费用，像装修费用等（但装修费用有一定的扣除标准）。 另一种是核定征收方式，计算公式为：应纳税额 = 住房转让收入 × 核定征收率。一般情况下，各地的核定征收率在1% - 3%之间。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 接下来是契税。契税是由购房者缴纳的税种。契税的计算和房屋面积、购房者名下房产套数等因素有关。 根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3% - 5%。不过，在实际执行中，各地会根据不同情况给予一定的优惠政策。 对于首套房，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。 对于二套房，房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上，契税税率为2%。 对于三套及以上住房，通常按照3% - 5%的税率征收契税。 比如，您购买一套首套房，面积为80平方米，房屋总价为100万元，那么契税应纳税额 = 100万 × 1% = 1万元。 需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况对上述政策进行调整，具体计算时应以当地税务部门的规定为准。