房产个税和契税如何计算？
我打算买套房子，听说要交房产个税和契税，但不清楚具体怎么算。我买的是普通住宅，面积、价格啥的都有一定情况，也不知道是首套房还是二套房对计算有没有影响。想了解下这两种税的具体计算方法，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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首先来了解一下房产个税和契税的基本概念。房产个税，简单来说，就是在房屋买卖过程中，针对卖方因转让房产获得的增值收益所征收的一种税。而契税呢，是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
下面说说房产个税的计算方式。一般有两种情况：一是能够提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。这里的转让收入就是你卖房子得到的钱；房屋原值就是你当初买房子花的钱；转让住房过程中缴纳的税金比如营业税、城建税等；有关合理费用像装修费用等，但装修费用是有一定扣除限额的。二是不能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1%。这是在无法准确核算房屋原值的情况下采用的简易计算方法。依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定。
再看看契税的计算。契税的税率一般在3%-5%，不过在实际执行中，根据不同情况会有优惠政策。如果你是购买首套房，且房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果你是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。契税应纳税额＝计税依据×税率。计税依据一般就是房屋的成交价格。相关依据是《中华人民共和国契税法》等规定。