买房税务要交多少钱？

我打算买套房子，但是不太清楚买房过程中需要交多少税。不知道各项税的征收标准是怎样的，是根据房子的面积、价格来算，还是有其他的计算方式呢？希望了解一下具体要交多少钱的税。
张凯执业律师
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在买房过程中，涉及到的税务种类和金额需要根据不同的情况来确定。下面为你详细介绍一下常见的买房税务情况。


首先是契税，这是买房时必须要缴纳的一种税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，会有一些优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。


其次是印花税，它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时，印花税通常是按照房屋总价的0.05%来缴纳。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


如果购买的是二手房，还可能涉及到增值税及其附加税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，一般是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来计算。


另外，个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税种。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果卖方出售的是家庭唯一住房且持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税；否则，一般会按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。


总之，买房需要缴纳的税务金额会受到房屋性质（新房还是二手房）、房屋面积、房屋总价、购买时间等多种因素的影响。在实际购房过程中，你可以向当地的税务部门或者房产中介咨询具体的税务情况。

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