购买房产需要交哪些税？

我打算买套房子，但是不太清楚购买房产的时候需要交什么税。也不知道这些税的比例是多少，会不会有一些优惠政策。想了解一下购买房产具体要交的税都有哪些，希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在购买房产时，通常需要缴纳以下几种税：


契税：这是购买房产时必须缴纳的一种税，它是对不动产产权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地会根据实际情况制定具体的优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。


印花税：是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，针对房屋买卖合同，按照合同所载金额的万分之五缴纳印花税；针对房屋产权证书，包括房屋所有权证和土地使用证，按件贴花5元。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


另外，如果购买的是二手房，还可能涉及到增值税及附加税、个人所得税等，但这些税一般由卖方缴纳，不过在实际交易中，可能会通过协商转嫁给买方承担。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市和深圳市除外，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税）。个人所得税，如果能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准缴纳；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%缴纳。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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