question-icon 房屋买方需要交哪些税?

我打算买套房子,但是不太清楚作为买方要交哪些税。想了解下在房屋交易过程中,我需要承担的税务种类都有啥,这些税的缴纳标准是怎样的,有没有相关的优惠政策,所以来问问大家。
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  • #房屋契税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖交易中,买方通常需要缴纳以下几种税: 首先是契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地会根据具体情况给予一定的优惠政策。例如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中,买方需要缴纳的印花税是产权转移书据印花税,税率为万分之五。不过,根据相关规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 另外,在一些情况下可能还会涉及到其他费用,比如房屋维修基金。房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。虽然它不属于税的范畴,但也是买方在购房时需要缴纳的一项重要费用。维修基金的缴纳标准一般按照购房款的一定比例收取,具体比例由各地规定。 总之,房屋买方需要缴纳的税主要是契税,可能涉及的印花税目前有暂免政策,同时还要考虑房屋维修基金等其他费用。在购房前,建议买方详细了解当地的税收政策和相关费用标准,以便做好预算。

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