房屋买方需要交哪些税？
我打算买套房子，但是不太清楚作为买方要交哪些税。想了解下在房屋交易过程中，我需要承担的税务种类都有啥，这些税的缴纳标准是怎样的， 有没有相关的优惠政策，所以来问问大家。
张凯执业律师
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在房屋买卖交易中，买方通常需要缴纳以下几种税：
首先是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据具体情况给予一定的优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋买卖中，买方需要缴纳的印花税是产权转移书据印花税，税率为万分之五。不过，根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
另外，在一些情况下可能还会涉及到其他费用，比如房屋维修基金。房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。虽然它不属于税的范畴，但也是买方在购房时需要缴纳的一项重要费用。维修基金的缴纳标准一般按照购房款的一定比例收取，具体比例由各地 规定。
总之，房屋买方需要缴纳的税主要是契税，可能涉及的印花税目前有暂免政策，同时还要考虑房屋维修基金等其他费用。在购房前，建议买方详细了解当地的税收政策和相关费用标准，以便做好预算。