契税和印花税是否是一次性缴纳?

我在进行房产交易,涉及到契税和印花税的缴纳。我不太清楚这两种税是不是都只要交一次就行,还是说在某些情况下会需要多次缴纳。我想了解一下这方面的规定,避免在缴税时出现问题。
张凯执业律师
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契税和印花税通常是一次性缴纳的,但具体情况还需要依据相关法律法规以及实际的交易场景来确定。


首先来看看契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。这意味着,当发生土地、房屋等不动产产权转移时,契税只需缴纳一次,不会因为后续持有该不动产再重复征收。比如,你购买了一套新房,在办理房产过户手续时缴纳了契税,之后你一直持有这套房子,就不需要再次缴纳契税了。


再说说印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》,在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照本法规定缴纳印花税。应税凭证包括合同、产权转移书据、营业账簿等。对于大多数印花税应税行为,通常也是在书立应税凭证时一次性缴纳。例如,在签订房屋买卖合同、股权转让协议等时,需要按照规定的税率一次性缴纳印花税。不过,在一些特殊的持续经营业务中,如果不断有新的应税凭证产生,就需要针对每一份新的应税凭证分别缴纳印花税。比如企业在日常经营中不断签订新的购销合同,就需要根据每份合同的金额分别计算并缴纳印花税。


综上所述,契税一般是在不动产产权转移时一次性缴纳;印花税多数情况下在书立应税凭证时一次性缴纳,但在有持续应税行为产生新的应税凭证时,需多次缴纳。

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