农村拆迁是按户口进行补偿还是按人头进行补偿?

我们村现在面临拆迁,听说有的地方按户口补偿,有的按人头补偿,我们不太清楚具体怎么回事。想知道这两种补偿方式具体是怎么操作的,哪种对我们更有利,以及相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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农村拆迁通常既考虑人头因素也考虑户口因素,但具体的补偿方式各地规定有所不同,并非单纯地按户口或者人头来确定补偿。以下为你详细解释:


**按户口补偿**:

对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则。集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,这是与本村户口相关的。赔偿时,对房屋的土地不作价赔偿(因为土地属集体所有),而是对地面上建筑造价经评估后,对房屋所有权人进行补偿。


**按人头补偿**:

主要依据被拆迁农户家庭中的实际居住人口数量进行补偿,通常是对农村住宅房屋的重置成新价、宅基地使用权区位补偿价等进行计算,按人头分配相应的补偿款或安置房屋面积等,以保障农民的居住权益。同时,依据土地管理法,有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少相关,但每户人家只能分一块宅基地。对于有单独户口的一家人,视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地,一般由村委制定的统一章程规定处理。另外,对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的,应按本集体经济成员按人头分配补贴。


**实际操作中的综合考量**:

在实际操作中,往往将人头和户口因素综合考量,以确定最终的拆迁补偿方案。例如,有些地方在确定安置房屋面积时,既会考虑家庭户口人数,也会考虑实际居住人口的情况。拆迁户应根据当地的拆迁政策和自身情况,了解自己在拆迁补偿中应享有的权益。

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