农村房子卖了没过户要拆迁怎么办？

当遇到农村房子卖了没过户却要拆迁的情况，以下是一些需要了解的方面和应对办法。

首先，要明确农村房屋买卖有一定的特殊性。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村房屋的买卖通常只能在本集体经济组织成员之间进行。如果买方是本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。比如双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定等。

若买卖双方都是本集体经济组织成员且合同有效，虽然没有办理过户手续，但从实际交易角度来看，买家已经支付了房款并占有使用房屋，在拆迁时，买家在一定程度上有权获得拆迁补偿。不过，由于没有过户，从产权登记角度，卖家仍是房屋的名义所有人。在这种情况下，卖家和买家需要进行协商。可以根据合同约定来处理拆迁补偿事宜，如果合同中有关于拆迁补偿归属的明确约定，就按照约定执行。

要是买家不是本集体经济组织成员，那么这种房屋买卖合同可能会被认定为无效。因为宅基地具有福利性质，是为本集体经济组织成员提供居住保障的。在合同无效的情况下，卖家可能需要返还买家购房款，并根据双方的过错程度承担相应的责任。对于拆迁补偿，由于买家没有合法的产权依据，原则上补偿可能会归卖家所有，但卖家可能需要对买家因房屋买卖和使用所造成的损失进行适当赔偿，比如买家对房屋进行的装修等费用。

当双方就拆迁补偿问题无法协商一致时，可以通过法律途径解决。当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定来判决拆迁补偿的归属和分配。在诉讼过程中，双方都需要提供相关的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋使用情况等，以便法院查明事实。