法院能否确定无照房的归属权?

我家有一套房子没有房产证,家里人对这房子的归属有争议。我想知道这种情况下,能不能通过向法院起诉,让法院来确定这无照房的归属权呢?
张凯执业律师
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法院在一定情况下是可以确定无照房归属权的。无照房指的是没有办理产权登记、没有房产证的房屋。从法律角度来看,虽然房屋没有产权证书,但它依然可能存在实际的权益归属。


根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。也就是说,当围绕无照房的归属产生争议时,相关利害关系人有权利向法院提起诉讼,请求法院对房屋的归属进行确认。


法院在审理此类案件时,会综合多方面的因素来判断房屋的归属。首先会查看建房的审批手续,如果有相关的合法审批手续,即便没有最终办理房产证,也能在一定程度上证明建房行为的合法性,这对确定房屋归属是很重要的依据。其次,建房的出资情况也是关键因素之一。谁实际出资建造了房屋,通常在确定归属权时会被重点考虑。此外,房屋的实际使用和管理情况也会纳入考量范围,比如谁长期居住、维护和管理该房屋。


不过,如果无照房是违法建筑,情况就不同了。对于违法建筑的认定和处理,一般属于行政机关的职责范围。法院通常不会直接对违法建筑的归属权进行确认,而是会建议当事人先通过行政程序解决违法建筑的问题。

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