未办理房屋产权证能否进行确权?

我家的房子一直没办下来房产证,现在家里人对这房子产权归属有点争议,我就想知道这种没房产证的房子到底能不能确权呀,具体要怎么操作呢?
张凯执业律师
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未办理房屋产权证的情况下,通常不能进行正式的确权,但存在特殊情况。


首先,从一般法律规定来看,我国实行不动产统一登记制度,房屋作为不动产以物权登记为准。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条也明确国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。也就是说,在正常情况下,没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理确权手续。


然而,在某些特殊情形下,即使没有办理房屋产权证,也可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。比如,因历史遗留问题、房屋建设审批手续不完善等原因导致暂时无法办理房产证,但房屋的实际归属并无争议或者可以通过相关证据证明其归属的,利害关系人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径(《中华人民共和国民法典》第二百三十三条),向相关部门或者法院申请确权。


总之,未办理房屋产权证能否确权需要根据具体情况判断,不能一概而论。

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