农村宅基地拆迁的补偿标准是什么?
我家在农村,最近听说这边的宅基地可能要面临拆迁 。我对这方面政策不太了解,就想知道拆迁补偿都有啥标准,是按房子面积算,还是有其他的计算方式,想详细了解下农村宅基地拆迁补偿的具体规定。
张凯执业律师
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农村宅基地拆迁补偿标准是大家很关心的问题。首先要明确,农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住,遇到拆迁时土地补偿和地上附着物补偿是分开的 。
农村宅基地拆迁补偿主要包含以下几个方面:
房屋补偿费:这是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,然后按照每平方米的单价来计算的。比如农村草房补偿可能是1900元/平米 ;砖瓦房补偿2400元/平米;砖砼结构房屋补偿2800元/平米;二层及以上楼房补偿3300元/平米等,并且房屋附属物等也会给予等价的补偿。
宅基地补偿:这里面涵盖土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费等。依据《土地管理法》第四十八条规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,而且至少每三年调整或者重新公布一次。土地补偿和安置费最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。
另外还有一些特殊情况和补偿方式:
周转补偿费:按照临时居住条件划分档次,根据被拆迁房屋住户的人口数量,每月给予一定补贴,用来保障大家在拆迁过渡期间的居住问题。
奖励性补偿费:有些地方为了鼓励村民积极配合拆迁工作,会设置奖励性补偿费,具体数额和条件各地不同。
在住房保障方面,城市规划区内的被征地农民,会提供国有土地上的房屋,要是无法提供就按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。总之,各地经济发展水平不一样,农村宅基地拆迁补偿标准也存在差异,具体标准要以当地政府发布的政策为准。
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