农村房屋拆迁补偿的最新标准是什么?


农村房屋拆迁补偿标准并没有全国统一的规定,不同地区会根据当地实际情况制定相应标准。一般来说,补偿项目包含以下几类: 首先是房屋价值补偿,这是根据被拆迁房屋的构造以及折旧状况进行分类和分级,进而采用每平方米单价的形式计算得出。例如,常见的补偿标准大致为草房每平方米补偿1900元 ,砖瓦房每平方米补偿2400元 ,捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元 ,楼房(二层以上)每平方米补偿3300元 。不过,这只是大致标准,具体要以当地规定为准。 其次是周转补偿费,它是根据临时居住环境的优劣进行档次划分,并依据被拆迁房屋住户的人口数量,按照月度为单位给予相应的补贴,目的是保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。 再者是奖励性补偿费,这需要结合当地实际情况与国家相关政策进行综合考量后加以确定。比如有些地方为了鼓励村民积极配合拆迁工作,会设置一定的奖励。 另外,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。虽然这是国有土地上房屋征收的规定,但农村房屋拆迁补偿在一定程度上也会参照类似原则。 农村房屋拆迁补偿还有一个特点是“分开补偿”,即土地补偿和地上附着物补偿分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。所以宅基地补偿归村集体,房屋补偿归村民个人。但如果村民没有其他宅基地可用,村集体需重新分配宅基地。宅基地补偿形式一般有货币补偿和置换补偿。货币补偿是按标准直接付钱,置换补偿是在安置区域按一定价格折算面积安置。房屋及地上附着物补偿一般只有货币补偿,补偿的是物产所有权,包含房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等。 相关概念: 分开补偿:指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 货币补偿:根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱。 置换补偿:在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。





