农村征收土地一亩补偿多少钱?

我家在农村,最近听说村里的地可能要被征收了。我对补偿这方面不太了解,就想知道按照法律规定,农村征收土地的话,一亩地到底能补偿多少钱呢?心里好有个底,也想提前了解清楚相关政策,看看自己能得到多少补偿。
张凯执业律师
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农村征收土地一亩补偿多少钱并没有一个固定统一的金额。


根据《土地管理法》第22条规定,国家建设征用土地,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费 。不同省不同地区之间的补偿标准存在差异,这是由于土地区位、经济社会发展水平等因素影响,补偿金额会有高有低。新版《土地管理法》规定区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次,大家可以实时查看当地最新公布的征地标准。


不同类型土地补偿计算方式也不同:

1. 土地补偿费:

- 征用耕地、蔬菜地,按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算。比如这块耕地前三年平均年产值是2000元,那土地补偿费就是2000×6 =12000元/亩。

- 征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算。

- 征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算。

- 征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿。

- 征用无收益的非耕地,一般不予补偿。

2. 青苗和附着物补偿费:

- 青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。比如种的小麦,一季产值1000元/亩,那青苗补偿费就是1000元/亩 。多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购。

- 房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿。

- 农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。


为你列举一些常见不同性质土地补偿标准示例(仅供参考,各地有别):

1. 农村耕地征用补偿标准 :水田平均每亩补偿9万元;旱田平均每亩补偿5.3万元;菜田平均每亩补偿15万元。

2. 基本农田的补偿标准 :水田平均每亩补偿9.9万元;旱田平均每亩补偿5.8万元;菜田平均每亩补偿15.6万元。

3. 对于林地及其他农用地的征用赔偿为13.38万元。

4. 征收村民住宅、道路等用地为平均每亩补偿13.6万元。

5. 对于征收荒地、闲地等未利用地平均每亩补偿2.1万元。


总之,要确切知道自家土地征收一亩补偿金额,需要关注当地政府最新公布的征地区片综合地价,以及结合自家土地实际情况来确定。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

土地补偿费:是用地单位对农村集体经济组织因土地被征收的损失而进行的补偿。

青苗补偿费:是用地单位因征收土地而对青苗造成的毁坏,而对种植该青苗的个人或单位进行补偿的费用。

安置补助费:为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

附着物补偿费:用地单位对被征收土地上的附着物,包括房屋、树木、农作物及其他建筑物、构筑物等的补偿费。

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