农村征地拆迁如何进行赔付?

我家在农村,最近听说要征地拆迁。不太清楚具体的赔付方式和标准,想知道自己家能得到怎样的赔偿,是按房屋面积还是其他什么来算?想详细了解下农村征地拆迁到底是怎么赔付的。
张凯执业律师
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农村征地拆迁赔付涉及多个方面。首先,补偿方式主要有三种:


货币补偿:就是找有资质的专业评估机构,对被拆迁房屋进行全面评估,得出一个合理的补偿金额。比如会考虑房屋的面积、结构、使用年限等因素。


产权置换:又分价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是评估被拆迁房屋产权价值后,用新建房屋产权等价置换;面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内,不计算差价进行异地房产置换 。


货币补偿 + 产权置换:结合了前面两种方式,应对复杂的拆迁情况。


关于补偿标准,《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位等多种因素,并且至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。


不同地区经济发展水平和土地价值不同,赔付标准差异较大。比如在一些经济发达地区,赔付标准可能相对较高;而在经济欠发达地区,赔付标准会低一些。


相关概念:

区片综合地价:综合考虑多种因素,对不同区域的土地确定的一个平均补偿价格。

价值标准产权置换:按法定程序评估被拆迁房屋产权价值后,与新建房屋产权等价交换。

面积标准产权置换:以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不计算差价进行异地房产置换。

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