农村拆迁与户口有关系吗?有补贴吗?

家里在农村,最近听说要拆迁了。我不太清楚这拆迁和户口之间到底是怎么个联系,也想知道拆迁过程中农村有没有补贴。希望能有人详细说说这其中的关系和补贴的情况,好心里有个底。
张凯执业律师
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拆迁与户口是否有关系以及农村拆迁是否有补贴,需要分情况来看。


首先,对于国有土地上房屋拆迁,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿主要是针对房屋的价值。补偿对象是房屋产权证上登记的所有权人。简单说,就是房子值多少钱就补偿多少钱,和房子里住了多少人、户口在不在这没有实质关系。比如,老王在国有土地上有一套房,即便他房子里住了很多亲戚,户口也都在这,但拆迁补偿还是看房子本身价值。补偿方式一般有货币补偿,不得低于相同地段类似房地产的市场价;还有产权置换,最低按照面积“拆一还一”。


其次,农村集体土地拆迁情况相对复杂。农村集体土地被征收后,土地补偿费归村集体所有,由村民大会或村民代表大会讨论决定分配方案。在认定是否属于本村村民从而参与征地补偿费分配时,户口是重要因素之一。也就是说,户口在本村对于参与土地补偿费分配是有作用的。


另外,很多农村地区在拆迁时制定的补偿方案会与户口挂钩,主要是为了满足对共同居住人的合理安置。比如有些地方按户口人数分配安置房面积等。


关于农村拆迁补贴,不同地区有不同的补贴政策和项目。常见的有搬迁周转补偿费,这是用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住问题,一般按照临时居住条件划档,根据被拆迁房屋住户的人口数每月给予补贴;还有奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋的住户积极配合房屋拆迁或者主动放弃一些权利,像自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房等情况。总之,农村拆迁与户口的关系以及补贴情况,要以当地具体的拆迁补偿方案为准。

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