农村自建房高度有限制吗?

我打算在农村老家盖房子,想把房子盖得高一些,这样空间能更宽敞。但又担心有高度限制不允许。所以想问问,农村自建房在高度方面到底有没有限制呀?要是有的话,具体是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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农村自建房高度是有限制的。


首先,从普遍规定来看,不同地区规定有所差异。有的地方规定建筑层数应控制在三层及其以下,每一层次的层高需保持在2.6至3米之间,每个楼层最大高度不得超出3.3米;也有地区规定农村建房最高不可以超过5层 ,同样建议每层的层高在2.6 - 3米之间,最高不能超过3.3米。还有的地区对于非农业生产的农户允许搭建4到5层,住宅高度在2.6米到3米之间,不得超出3.3米;用于农业生产的,原则上不能超过3层。


法律依据方面,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅,应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划 。《城乡规划法》第四十一条指出,在乡、村庄规划区内进行建设要符合规划并取得相关许可。这意味着自建房高度要在符合规划的范畴内,因为高度过高可能影响整体规划以及周边居民权益。


限制农村自建房高度主要有几方面原因。一是安全因素,农村房屋多为砖混结构,造价便宜但抗震能力差,且农村地质相对松软,若地基深度不够,房屋建得过高,遇到地震等灾害就容易倒塌。并且农村建房施工队伍多为业余,设计图可能未经过专业审批,房屋过高易存在安全隐患。二是邻里关系,农村房屋紧密相邻,房屋过高会影响邻居采光,引发邻里矛盾,还可能影响美观,不符合农村整体规划。三是实用性,农村房屋建筑面积一般在120 - 160平米左右,两层通常就满足居住需求,盖更高既费钱又可能造成空间浪费。


总之,打算在农村自建房,一定要先到当地相关部门,如乡镇政府的规划部门或建房管理部门,了解具体的高度限制以及建房审批要求等规定,避免违规建设。


相关概念:

乡村建设规划许可证书:这是在乡、村庄规划区内进行建设的合法凭证,只有取得这个证书,建设行为才是合法合规的,它确保建设符合当地的规划要求。

城乡规划:是对城市和乡村的发展进行全面、综合的部署和安排,包括土地利用、空间布局、基础设施建设等方面,旨在实现城乡的合理发展、功能完善和可持续性。

宅基地:是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,农村村民一户只能拥有一处宅基地 。

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