农村建房需要知道哪七个法律问题？

在农村建房，确实有不少需要注意的法律问题。

首先是审批手续问题。根据相关规定，建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。这就好比开车要有驾照一样，建房没有这些审批手续，那就是不合法的。比如，没有经过审批就动工建房，很可能面临被责令停工甚至拆除的后果。

其次是“一户一宅”原则。农村建房实行“一户一宅”，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照土地管理法的规定予以拆除。不过，如果是通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。这是为了合理分配农村的土地资源，保证大家都有合适的居住空间。

再者是建房层数和面积标准。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。而且宅基地面积有标准限制，不能随意超面积建造。要是违反了这些规定，超出部分可能会被要求整改或者拆除。

另外，建房选址也有讲究。土地管理法规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。不能在水资源保护区或生态保护区随意建房，如果在保护区未成立之前就已经有了房屋，可以居住，但翻修翻建通常是不被允许的。若房屋确实年久失修，可以向当地政府申请新的宅基地进行修建。

还有，宅基地用途不能擅自改变。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

同时，翻修农房也有规定。按照城乡规划法的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得许可证就翻修房屋，违反城乡规划法的规定，面临被拆除的危险。

最后，关于施工人员资质问题。根据《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》以及《中华人民共和国建筑法》的规定，农村自建两层（含两层）以下住宅与三层（含三层）以上住宅法律性质不同。三层（含三层）以上住宅建设，对施工人员资质等有要求，如果施工人员没有相应资质，一旦出现安全事故等问题，建房者可能要承担相应责任。