二手房转按揭担保费是多少?


在二手房交易中,转按揭担保费是很多购房者关心的问题。下面我们来详细了解一下。 首先,我们要明确什么是二手房转按揭。二手房转按揭简单来说,就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。而担保费则是为了保障银行贷款的安全性,由担保公司为借款人提供担保所收取的费用。 关于二手房转按揭担保费的具体金额,并没有一个统一的标准。它通常会受到多种因素的影响。一般来说,担保费的计算方式主要有两种。一种是按照贷款金额的一定比例来收取,比例通常在 1% - 3% 左右。例如,如果您的贷款金额是 100 万元,按照 2% 的比例计算,那么担保费就是 100 万 × 2% = 2 万元。 另一种方式是根据贷款的年限来收费。有些担保公司会根据贷款年限的长短,制定不同的收费标准。比如,贷款年限在 5 年以下的,可能每年收取贷款金额的 0.5% 作为担保费;贷款年限在 5 - 10 年的,每年收取 0.6% 等。 此外,不同地区的市场行情和担保公司的收费政策也会对担保费产生影响。在一些经济发达、房地产市场活跃的地区,担保费可能相对较高;而在一些经济欠发达地区,担保费可能会低一些。同时,不同的担保公司为了吸引客户,也会有不同的收费策略,有的可能会给予一定的优惠。 从法律依据上来看,目前我国并没有专门针对二手房转按揭担保费的具体法律条文。但是,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定,担保公司和借款人之间是一种合同关系。担保公司提供担保服务,借款人支付相应的费用,双方的权利和义务应当在合同中明确约定。如果担保公司收取的费用过高,或者存在不合理的收费项目,借款人可以依据合同约定和相关法律规定,维护自己的合法权益。 购房者在办理二手房转按揭时,要充分了解担保费的收费情况。在选择担保公司时,要多比较几家,了解不同公司的收费标准和服务质量。同时,一定要与担保公司签订详细的合同,明确担保费的金额、支付方式、服务内容等条款,避免日后出现纠纷。





