上海55平的房子拆迁补偿是多少?

我在上海有套55平的房子要拆迁了,心里一直没底,不知道能拿到多少补偿。我就想了解下,这补偿是怎么算的,大概能有多少钱,有哪些补偿项目,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在上海,房屋拆迁补偿的数额并不是单纯由房屋面积决定的,它受到多种因素的影响。房屋拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿(如果是经营性用房)等方面。


首先是房屋价值补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,会有专业的评估机构对您这55平房子的价值进行评估,评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。


搬迁和临时安置补偿方面,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。具体的补偿标准,上海市通常会根据当地的实际情况制定相应的办法。


如果您的房子是经营性用房,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定,上海市也有相关规定来保障被征收人的这部分权益。


总之,要确定您这55平房子的具体拆迁补偿数额,需要专业的评估和根据上海市当地的拆迁补偿政策来综合计算。

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