已经预告登记的不动产证办好还是不办好？

首先，我们来了解一下预告登记和不动产证的概念。预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。简单来说，就是在不动产买卖、抵押等交易中，为了防止卖方把房子再卖给别人或者进行其他不利于买方的操作，买方可以先去做预告登记，这样在一定时间内，未经买方同意，卖方对该不动产的处分就不发生物权效力。而不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，它是对不动产的产权进行确认和公示的重要凭证。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

接下来分析办好不动产证的好处。办好不动产证后，你对该不动产的所有权就得到了更明确、更有效的法律保障。不动产证是你拥有该不动产产权的直接证据，在遇到房产纠纷、拆迁补偿等情况时，它能有力地证明你的权利。而且，有了不动产证，你在对不动产进行转让、抵押等处分时会更加顺畅，因为交易相对方会更信任有证的产权。

不办理不动产证也可能存在一些风险。虽然预告登记在一定程度上保障了你的权益，但它有一定的时效性。如果超过规定的时间未办理正式登记，预告登记就会失效。一旦失效，你之前享有的保障就会消失，卖方可能会将不动产再次处分，从而给你带来损失。此外，没有不动产证，在进行一些涉及产权的活动时可能会受到限制，比如无法顺利办理抵押贷款等。

综上所述，从法律保障和实际操作的便利性来看，已经预告登记的情况下，办理不动产证是更为明智的选择。它能让你对不动产的权利更加稳固，避免不必要的风险和麻烦。