提前退房剩余租金应该退还吗?

我租了房子,但因为一些个人原因需要提前退房。现在担心剩余租金能不能拿回来,也不清楚相关的法律规定是怎样的。想知道在不同情况下,提前退房剩余租金的退还规则具体是怎么样的。
张凯执业律师
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提前退房剩余租金是否退还,需要分情况来看:


首先,要看租赁合同中是否有关于提前退房及租金退还的明确约定。如果合同中有相关约定,那么就应当按照合同的约定来执行。例如,合同约定若租客提前退房,房东有权扣留剩余租金作为违约金,那么房东就可以按照此约定不退还剩余租金。这是基于合同的法律效力,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。


其次,如果合同中没有相关约定,而提前退房是租客单方面违约的情况,一般来说,房东有权扣留房租充当违约金,剩余租金可不退还。因为在租赁关系中,双方达成了一定期限的租赁协议,租客提前退房可能会给房东带来一定的经济损失,比如重新招租需要花费时间和精力等。根据《民法典》相关规定,当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务,租客单方面提前退房违反了这一义务,房东有权采取一定的措施来弥补自己的损失。


不过,如果是房东存在过错,比如房东未按照合同约定提供相应的租赁条件,影响了租客的正常使用,导致租客不得不提前退房,那么租客可以要求房东退还剩余租金。在这种情况下,房东的行为构成违约,应当承担相应的违约责任。


另外,如果双方能够协商一致,达成关于剩余租金退还的新协议,那么也可以按照协商的结果来处理。比如租客和房东协商,租客愿意支付一定的违约金,房东同意退还部分剩余租金等。这种协商解决的方式既体现了当事人的意思自治,也有利于解决纠纷,维护双方的合法权益。

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