转让人与受让人是否要达成协议?

我最近打算转让自己名下的一个店铺,找到了有意向的受让人。但我不知道转让和受让双方是不是必须达成一份协议,不达成协议行不行呢?我想了解一下这方面的法律规定,心里好有个底。
张凯执业律师
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在法律层面上,转让人与受让人通常需要达成协议。下面为你详细解释其中的原因和依据。


从法律概念来讲,转让是指把自己拥有的权利、财产等让给别人的行为,而受让则是接受别人转让的权利、财产等。协议就是双方或者多方对某件事情经过协商后达成的一致意见,用书面或者口头等形式确定下来。对于转让和受让这种涉及双方利益的行为,达成协议能明确双方的权利和义务,保障交易的顺利进行。


《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这里所说的合同,在转让和受让的场景中,就相当于转让人与受让人达成的协议。


达成协议具有多方面的重要意义。首先,协议可以明确转让的具体内容,比如转让的是什么财产、权利,转让的价格是多少等。其次,它能规定双方的权利和义务。例如,转让人有义务保证转让的财产或者权利是合法的、没有瑕疵的;受让人有义务按照约定支付转让款项等。再者,如果在转让过程中或者转让后出现了纠纷,协议就是解决纠纷的重要依据。双方可以根据协议的约定来确定责任,维护自己的合法权益。


当然,在某些特定情况下,即使没有书面协议,转让行为也可能被法律认可。比如双方虽然没有签订书面合同,但是通过行为表明了转让和受让的意思,并且已经实际履行了主要义务,这种情况下也可能构成事实上的合同关系。不过,这种没有明确协议的情况存在很大的风险,一旦发生纠纷,双方的权利义务很难确定,举证也会比较困难。


综上所述,为了保障转让人和受让人的合法权益,降低交易风险,避免不必要的纠纷,转让人与受让人达成协议是非常必要的。

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