国营单位住房拆迁补偿是多少?
我住在国营单位的住房里,现在面临拆迁。我想知道这种情况下拆迁补偿 到底有多少。心里很没底,担心补偿不合理。想了解具体补偿的计算方式,是按面积还是有其他标准,以及各项补偿的具体内容 。
张凯执业律师
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国营单位住房拆迁补偿的具体数额不是固定的,要根据多种因素确定。
首先,有被征收房屋价值的补偿。这主要是弥补被拆迁房屋所有权人遭受的损失,会按照被拆迁房屋的结构特点及折旧程度进行等级划分,以平方米单价作为计价单位来计算。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿就包含被征收房屋价值的补偿。而且被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
其次,是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这是针对被拆迁房屋住户临时居住环境或自行寻找临时住所带来的不便所提供的周转补偿费用。具体补偿标准根据临时居住条件划分等级,并按照被拆迁房屋住户的人口数量,以月为单位进行补贴。
最后,还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果该住房存在经营性质),以及奖励性质的补偿费用。奖励性补偿是为了激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,比如自愿迁移至郊区生活,或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
此外,国家公房拆迁一般按面积1:1补偿,但这不是绝对标准,具体要看当地政府的拆迁公告规定。同时要区分房屋所有权人和使用权人,补偿分配也会有所不同。总之,补偿要综合多方面因素确定,以保障各方合法权益 。
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