房屋转租的禁止规定以及转租后合同的效力是怎样的？

首先来说说房屋转租禁止的规定。房屋转租，简单说就是承租人在租赁期间把自己承租的房屋部分或者全部再出租给别人，像以联营、承包经营和合作经营等名义，把承租房屋交给他人使用还获得租金性质保底收益的，都算房屋转租。

有几种情形下房屋是不得转租的：一是承租人拖欠租金的；二是承租人在承租房屋内擅自搭建的；三是预租的商品房。另外，如果租赁合同里没约定能转租，而且出租人也不同意转租，承租人就不能擅自转租。

接着讲讲转租后合同的效力问题。依据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经过出租人同意，能将租赁物转租给第三人。这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；要是第三人造成租赁物损失，承租人得赔偿损失。要是承租人未经出租人同意就转租，出租人可以解除合同，此时转租合同通常不具有法律效力。不过存在特殊情况，《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内没提出异议的，视为出租人同意转租，那么转租合同就是有效的。

还有一点，根据《民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，要是转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人一般不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

相关概念：

房屋转租：承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

转租期限：承租人将房屋转租给第三人的租赁期限。