家庭拥有三套住房需要交多少税？

我家名下有三套住房，不知道在税收方面是怎么规定的，想了解一下一共要交多少税，是按照什么标准来计算的，有没有相关的减免政策之类的，希望懂的人能给我讲讲。

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#住房缴税

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首先，家庭拥有三套住房可能涉及到的税种主要有房产税和契税。不过目前房产税尚未在全国范围内全面征收，只有部分试点城市有相关规定。我们先说说契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。当购买第三套及以上住房时，通常不享受契税优惠政策，一般是按照当地规定的契税税率全额征收。比如，当地契税税率为3%，购买一套价值100万的住房，那么契税就是100万×3% = 3万元。对于房产税，以上海为例，征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。税率暂定为0.6%。如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。此外，还可能涉及到个人所得税。若出售其中一套住房，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。但如果符合满五唯一等相关条件，可免征个人所得税。总之，具体要交多少税，需要结合当地的税收政策以及房屋的具体情况来综合计算。

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