土地出租的税目是什么？

我有一块土地打算出租出去，但是不清楚在出租过程中涉及的税目有哪些。我想了解一下，从法律规定上来说，土地出租到底对应哪些税目呢？具体该怎么界定这些税目呢？

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#土地出租税目

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土地出租涉及到多个税目，下面为您详细介绍。首先是增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在土地出租中，如果出租方为一般纳税人，提供不动产租赁服务，按照规定，一般计税方法下税率为9%。若是小规模纳税人出租土地，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。其次是城市维护建设税。它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税。城市维护建设税的税率根据地区不同有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。其计税依据就是实际缴纳的增值税税额。相关规定在《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》中。再者是教育费附加和地方教育附加。教育费附加是由税务机关负责征收，同级教育部门统筹安排，同级财政部门监督管理，专门用于发展地方教育事业的预算外资金。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们也是以实际缴纳的增值税税额为计征依据。规定来源于《征收教育费附加的暂行规定》等文件。然后是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，如果是对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这在《中华人民共和国房产税暂行条例》中有明确规定。最后是城镇土地使用税。它是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。土地使用税每平方米年税额根据不同地区有所不同。一般大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。规定出自《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》。总之，土地出租涉及的税目较多，在进行土地出租时，需要按照相关法律规定，准确计算并缴纳相应的税款。

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