question-icon 过户房产证没有满五年上税多少?

我有套房产证没满五年的房子准备过户,不知道要交多少税。我不太懂这方面的法律规定,也不清楚具体的税率和计算方式。想问下,在这种情况下过户房产到底要交多少税呢?
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

在房产证未满五年进行过户时,涉及到的税费种类和计算方式较为复杂,下面为您详细介绍。首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里所说的“2年”是从房产证登记日期或契税完税凭证填发日期开始计算。其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。不过,如果满足家庭唯一住房且购买时间超过5年的条件,可免征个人所得税。由于您的房产证未满五年,若不符合其他免税条件,就需要缴纳此税。另外还有契税,根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。除了上述主要税种外,可能还会涉及到一些诸如印花税等小税种,但金额相对较少。具体的税费金额,需要结合房屋的具体情况,如房屋价格、面积等按照上述规定进行计算。建议您在办理过户手续时,向当地的税务部门咨询详细的税费情况。

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