房东单方面违约不租,租户是否有权拒绝?

我租了套房子,和房东签了合同。可住了没多久,房东突然说不租了,要我搬走。我不想搬,毕竟找房搬家都麻烦。我就想问问,从法律角度看,我有没有权利拒绝房东这种单方面违约不租的要求呢?
张凯执业律师
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在房东单方面违约不租的情况下,租户通常是有权拒绝的。这涉及到合同履行以及违约责任的法律问题。


从合同履行的角度来说,租赁合同是房东和租户之间达成的具有法律效力的协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东有义务按照合同约定,在租赁期限内将房屋提供给租户使用。当房东单方面违约不租时,这就违反了合同约定,没有履行自己应尽的义务。


从违约责任的角度来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,租户有权要求房东继续履行合同,也就是拒绝房东不租的要求,让房东按照原合同的约定继续把房子租给自己。


不过,如果继续履行合同对于租户来说已经没有实际意义,或者因为某些客观原因导致合同确实无法继续履行,租户也可以选择解除合同,并要求房东承担相应的赔偿责任,赔偿自己因房东违约而遭受的损失,比如寻找新住所期间的额外费用等。

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