装修合同订立需要注意哪些问题？

我打算找装修公司装修房子，准备签合同了，但是不太懂里面的门道。想了解下在订立装修合同的时候，需要特别注意哪些方面的问题，比如条款内容、责任划分等，避免之后出现纠纷。

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#装修合同

共1位律师解答

在订立装修合同的时候，有诸多重要方面需要注意。首先是合同主体方面。合同中要明确甲乙双方的身份信息，包括装修公司的名称、法定代表人、地址、联系方式等，以及业主的姓名、身份证号、地址、联系电话等。这是因为只有主体明确，在合同履行过程中出现问题时，才能准确找到责任方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。其次是装修工程的相关内容。工程概况要详细，包括工程地点、工程内容、承包方式等。工程内容要具体明确，如装修的具体房间、项目等。承包方式有包工包料、包工不包料等，不同的承包方式双方的权利义务不同。工期也是重要的一项，要明确开工日期和竣工日期，以及工期延误的责任承担方式。例如，如果装修公司未按照约定工期完工，业主可以依据合同要求其承担违约责任。再者是装修价款及支付方式。合同中要明确装修总价款，以及价款的构成明细，如材料费、人工费等。支付方式也要约定清楚，是分阶段支付还是一次性支付。一般来说，分阶段支付比较合理，比如签订合同后支付一定比例的预付款，工程进度到一定阶段再支付相应比例的款项，工程验收合格后支付尾款。这样可以保障业主的权益，也能促使装修公司按照合同要求施工。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，支付价款和报酬是业主的主要义务，而按照要求完成装修工程是装修公司的主要义务。另外，装修材料的供应和质量也不容忽视。如果是包工包料的方式，要明确装修公司提供的材料品牌、规格、型号、质量等要求。业主有权对材料进行检验，如果发现材料不符合要求，可以要求装修公司更换。同时，要约定材料的环保标准，确保装修后的房屋符合居住健康要求。质量标准和验收也是关键环节。合同中要明确装修工程的质量标准，可以参照国家相关的装修质量标准。工程竣工后，业主有权按照合同约定的标准进行验收。如果验收不合格，装修公司要负责返工，直至达到合格标准。在验收过程中，要形成书面的验收报告，双方签字确认。最后，违约责任和争议解决方式也必不可少。要明确双方在合同履行过程中如果出现违约行为，应承担的责任。比如装修公司延误工期、使用不合格材料等违约情况，要承担赔偿业主损失的责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼。协商是比较友好的方式，如果协商不成，可以根据合同约定选择仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。

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