买房签合同时需要注意哪些事项呢？
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在买房签合同的过程中，有多个方面的事项需要购房者格外注意。下面为您详细介绍： 首先是对开发商相关资质的审查。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书等条件。购房者务必查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有具备这五证，开发商的售房行为才是合法的，购房者的权益才能得到基本保障。 其次是关于合同条款的明确。合同中要详细写明房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等，面积应明确是建筑面积还是套内面积，并约定面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者是交房时间和违约责任的约定。合同中应明确规定交房日期，以及开发商逾期交房的违约责任。一般来说，开发商逾期交房的，应按照合同约定向购房者支付违约金。如果开发商逾期交房时间过长，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息。 另外，付款方式和产权登记也很关键。付款方式要明确是一次性付款、分期付款还是按揭贷款。对于产权登记，开发商应在规定的时间内协助购房者办理房屋产权登记手续。若开发商未按时办理，也需要承担相应的违约责任。 最后，要注意合同中的补充协议。有些开发商会在合同之外提供补充协议，购房者要仔细阅读，防止补充协议中的条款对自己不利，比如不合理地加重购房者的责任、减轻开发商的义务等。总之，买房签合同是一件大事，购房者要谨慎对待，确保自身权益不受侵害。
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