转让费应该先拿还是等房东签字？

在处理转让费是先拿还是等房东签字这个问题时，我们需要从多个方面来分析。

首先，要理解这里涉及的几个关键概念。转让费是指在租赁期内，下家经营者向原经营者支付的一定费用，以获得店铺的经营权等相关权益。而房东签字往往代表着房东对此次转让行为的认可。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着如果没有经过房东同意就进行转让，房东是有权利解除原租赁合同的。

从风险角度来看，如果先拿转让费，可能面临房东不同意转让的风险。一旦房东不同意，转让行为就可能无效，此时你可能需要退还转让费，还可能要承担一定的违约责任。比如因为你收了钱却无法完成转让，给对方造成了经济损失，对方可能会要求你赔偿。

如果等房东签字后再拿转让费，虽然降低了转让不被认可的风险，但又可能面临受让方反悔的情况。比如受让方在房东签字后，以各种理由拒绝支付转让费。

为了降低风险，比较妥当的做法是在转让过程中签订详细的转让协议。协议中明确约定转让费的支付时间、条件，以及各方的权利和义务。例如，可以约定在与房东沟通并取得房东初步同意转让的意向后，受让方先支付一部分定金，等房东正式签字同意转让后，再支付剩余的转让费。这样既能保证转让行为得到房东认可，又能保障转让方的利益。