买的新房拿了钥匙一直没装修是否要交物业费?

我买了套新房,拿到钥匙后一直没装修入住。最近物业通知我交物业费,我觉得自己没实际住进去,也没享受物业的服务,不想交。想问问从法律角度讲,我这种情况到底要不要交物业费呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,一般是需要交物业费的。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,业主与物业服务公司之间存在着物业服务合同关系。


同时,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使新房拿了钥匙没装修,物业也在按照合同约定对小区的公共部分进行维护、管理等服务,比如小区的绿化养护、公共区域的卫生打扫、安保巡逻等。所以,不能以自己没装修入住、没实际享受物业服务为由拒绝交物业费。


不过,在个别地区可能会有一些特殊规定,比如有的地方规定未入住的房屋可以减免一定比例的物业费。所以,具体的情况还需要结合当地的政策以及与物业签订的合同来确定。如果对物业费的缴纳有疑问,也可以与物业进行沟通协商。

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