解除同居关系时签订的房产分割协议是否具有法律效力？
共1位律师解答
在探讨解除同居关系时签订的房产分割协议是否具有法律效力之前，我们需要先了解一些基本概念。同居关系指的是男女双方未办理结婚登记而持续、稳定地共同生活。而房产分割协议则是双方就同居期间共同购置的房产，在解除同居关系时对房产的归属、分配等事宜达成的书面约定。 判断该协议是否具有法律效力，关键在于是否符合《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 首先，关于行为人具有相应的民事行为能力。这意味着签订协议的双方必须是能够独立进行民事活动，理解自己行为的性质和后果，并能够对自己的行为负责的人。一般来说，年满18周岁且精神状态正常的成年人就具备相应的民事行为能力。例如，双方在签订协议时都年满18周岁，没有精神方面的疾病，能够清楚地认识到协议的内容和自己的权利义务，那么就满足这一条件。 其次，意思表示真实是指双方签订协议是出于自己的真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。比如，一方不能通过威胁另一方的人身安全或者使用虚假信息欺骗对方签订协议。如果协议是在双方平等、自愿的基础上签订的，表达了双方真实的想法，那么就符合意思表示真实这一要求。 最后，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这要求协议的内容不能违反国家法律和行政法规的禁止性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，协议不能约定将房产分割给违法犯罪所得资金购买的情况，或者约定的内容违背了公序良俗，如以损害他人利益为目的进行房产分割。 如果解除同居关系时签订的房产分割协议满足以上三个条件，那么该协议通常是具有法律效力的。在实际生活中，如果双方按照协议履行各自的义务，房产分割就会顺利完成。但如果一方不履行协议，另一方可以依据协议和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求对方履行协议。法院在审理时，会根据协议的具体内容和相关证据，判断协议是否有效，并作出相应的判决。 此外，如果同居期间的房产是双方共同出资购买，但登记在一方名下，在签订房产分割协议时，还需要注意房产的产权变更手续。根据《民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，签订协议后，应及时办理房产的产权变更登记手续，以确保协议能够得到有效执行。总之，解除同居关系时签订的房产分割协议是否有效，要综合多方面因素进行判断，并且在签订和履行协议过程中，要严格遵守法律规定，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系