父母代签的房屋买卖合同是否有效？

我打算买房，签合同的时候我有事去不了，想让父母帮我代签。但我又担心这样签的合同会不会没有法律效力，之后产生纠纷。我想了解一下，在法律上父母代签房屋买卖合同到底有没有效呢？

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#房屋买卖
#代签合同

共1位律师解答

在探讨父母代签房屋买卖合同是否有效之前，我们先来了解一下相关的法律概念。所谓代理，就是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，而被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。在房屋买卖中，如果父母是作为子女的代理人签订合同，就涉及到代理的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这意味着，如果父母有子女的明确授权，比如有书面的授权委托书，上面写明了委托父母代签房屋买卖合同的具体事项和权限范围，那么父母代签的合同就是有效的，相当于子女自己签订的合同，双方都要按照合同约定履行义务。然而，如果父母没有得到子女的授权就代签合同，这就构成了无权代理。根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，在无权代理的情况下，合同的效力处于待定状态。如果子女事后对父母代签合同的行为进行追认，认可这份合同，那么合同就有效；但如果子女不追认，那么合同对子女就没有约束力，产生的法律后果由父母承担。另外，还有一种表见代理的情况。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。比如，父母长期以来一直处理子女的相关事务，第三人有理由相信父母有代签房屋买卖合同的权利，并且第三人是善意的，那么即使子女没有实际授权，合同也可能被认定为有效。不过，主张表见代理需要符合严格的法律条件，相对人要承担相应的举证责任。综上所述，父母代签房屋买卖合同是否有效，关键在于父母是否有合法的代理权。有明确授权或者构成表见代理的，合同一般有效；没有授权且不构成表见代理，又未得到子女追认的，合同对子女不发生效力。在进行房屋买卖等重大交易时，为了避免不必要的纠纷，最好提前明确授权，并签订书面的授权文件。

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