房产继承份额赠与协议是否具有法律效力?

我家里老人去世后留下一套房产,几个继承人商量好了各自的继承份额。我想把自己的继承份额赠与其中一个继承人,就签了个赠与协议。但我又有点担心这个协议有没有效,万一以后出问题就麻烦了。所以想问问,这种房产继承份额赠与协议到底有没有法律效力啊?
张凯执业律师
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在探讨房产继承份额赠与协议是否有效之前,我们先来了解一下相关的基本法律概念。房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。而赠与协议则是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。


对于房产继承份额赠与协议的效力问题,要从多个方面进行判断。首先,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


从行为人的民事行为能力来看,签订赠与协议的双方都需要具备相应的能力。比如,未成年人或者精神病人等无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,如果没有法定代理人的代理或者同意,他们签订的赠与协议可能会被认定无效。以一个实际案例来说,假如一个未成年人在没有监护人同意的情况下,将自己的房产继承份额赠与他人,这种情况下的赠与协议很可能是无效的。


意思表示真实也是非常重要的一点。这意味着双方签订协议是出于自愿,没有受到欺诈、胁迫等情况。如果一方是在被欺诈的情况下签订了赠与协议,比如另一方故意隐瞒房产的重大瑕疵等情况,那么受欺诈的一方可以请求撤销该协议。


此外,协议不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,如果赠与协议的内容涉及到逃避债务等非法目的,或者违背了社会公德等,那么该协议也会被认定为无效。


在房产继承份额赠与协议签订后,还涉及到一些后续的手续问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,虽然赠与协议本身有效,但要想真正实现房产份额的转移,还需要办理相关的产权变更登记手续。


综上所述,只要房产继承份额赠与协议符合《民法典》规定的有效条件,即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗,那么该协议就是有效的。但要注意及时办理产权变更登记手续,以保障自己的合法权益。

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