question-icon 村委证明的房产证明,没有建屋,拆迁可以获得赔偿吗?

我家有块宅基地,有村委证明的房产证明,但因为一些原因一直没有建房。现在听说这里要拆迁了,我就想知道这种情况下能不能得到赔偿?如果能赔,具体是怎么赔的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

村委证明的房产证明,没有建屋的情况下,拆迁是否可以获得赔偿,需要分情况来看: 首先,宅基地是集体无偿提供给村民用于建设住宅的土地,从法律角度看,集体成员若符合统一安置条件,通常会按照家庭人口规模以及原有宅基地使用权面积的多少,补给新置住房使用面积。如果原宅基地上没有兴建住宅设施,也就不存在地上附属物的补偿费用。比如,某村集体进行拆迁安置,有宅基地但没建房的家庭,会依据家庭人口和宅基地面积获得新的安置住房面积,但不会有针对房屋及附属物的补偿。 其次,虽然没有建屋,但宅基地本身具有一定价值,一般会依据相关因素给予一定的土地补偿等。例如,可能会给予土地补偿费、安置补助费等。《土地管理法》第四十七条规定,征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费,以及被征地农民的社会保障费用等。第四十九条规定,征收宅基地和地上房屋,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿,保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。 最后,具体的补偿方式要遵循政府公布的补偿通告为准。不同地区的政策和补偿标准存在差异,有的地方可能是货币补偿,按照当地土地区位价格等标准给予一定金额;有的地方可能是置换补偿,比如提供新的宅基地等。若拆迁方未按照规定给予合理补偿,被拆迁人可以通过法律途径,如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。

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