合同中约定的违约金过高时,究竟有哪些调整方式呢?

在一些商业合同或者民事合同中,有时会出现约定的违约金过高的情况。比如在房屋租赁合同中,租客稍微逾期几天交租,就需支付过高的违约金。想了解这种情况下,具体有哪些合法合规的调整途径,以及调整时需要考虑哪些因素。
张凯执业律师
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当合同约定的违约金过高时,是有调整方式的,具体如下:


首先,当事人之间可以先进行协商,尝试将违约金降到合同标的30%以下。这种方式比较灵活,双方可以根据实际情况和彼此的意愿来协商确定一个较为合理的违约金数额,既能解决违约金过高的问题,又能保持合作关系的相对和谐。


其次,如果协商不成,当事人可以通过诉讼或者仲裁的方式,请求人民法院或仲裁机构降低违约金的数额。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。例如,在买卖合同中,如果卖方延迟交货给买方造成了一定的损失,但约定的违约金远远超过了这个损失,法院就会综合各种因素来调整违约金的数额。


在调整违约金时,法院或仲裁机构通常会重点考虑实际损失的大小。如果实际损失较小,而约定的违约金过高,那么就很可能会被调整降低。同时,合同的履行情况也很重要,如果一方已经大部分履行了合同义务,只是在一些小细节上存在违约行为,那么违约金的调整幅度可能会相对较小。当事人的过错程度也是考量因素之一,如果违约方是因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致违约,那么违约金的调整可能会更倾向于保护违约方的合理权益。此外,预期利益也会被考虑在内,比如合同如果正常履行,当事人原本可以获得的利益等。

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