房屋土地使用取得方式有哪些？
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房屋土地使用取得方式是指合法获取房屋所占用土地使用权的途径。了解这些方式对于房屋的购买、建设等活动至关重要。以下为您详细介绍常见的取得方式： 首先是出让方式。土地出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。简单来说，就是国家把土地在一定时间内的使用权卖给土地使用者。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这种方式通常用于商业、住宅等各类建设项目。比如我们购买的商品房，其土地使用权大多是开发商通过出让方式取得的。 其次是划拨方式。土地划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。划拨方式一般用于公共利益相关的项目，像政府机关办公楼、学校、医院等建设项目。 还有转让方式。土地转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。例如，企业将自己合法取得的土地使用权转让给其他企业用于建设厂房等。 另外，租赁方式也较为常见。土地租赁是土地所有者或使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在这种方式下，承租人获得一定期限内的土地使用权。租赁方式具有一定的灵活性，适用于一些短期使用土地的项目。
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