回迁房买卖需要签订什么协议才合法？

回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房买卖涉及诸多法律问题，要使相关协议合法，需满足一定条件并包含必要内容。

首先，从协议本身的合法性来说，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，买卖双方签订回迁房买卖协议时，都得是能对自己行为负责的成年人，双方是自愿交易，不存在欺诈、胁迫等情况，并且协议内容不能违反法律法规的强制性规定，比如不能约定违法的交易方式或逃避应缴纳的税费等。

其次，协议内容应完整明确。一般应包含买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等，这能明确交易主体。房屋的具体情况也必不可少，包括房屋的位置、面积、户型等，最好附上房屋的相关图纸资料。还要明确房屋的价格及支付方式，比如是一次性付款还是分期支付，分几期、每期的支付时间和金额等。

关于房屋的交付时间和条件也需要约定清楚，例如什么时候交房，交房时房屋应达到什么样的状态。同时，要对产权过户的相关事宜作出规定，明确过户的时间节点、费用承担等问题。因为回迁房可能存在产权登记滞后等情况，所以关于产权过户的约定尤为重要。另外，违约责任条款也不能少，它能保障双方在对方违约时的合法权益，比如约定一方不按时交房或不配合过户等违约行为应承担怎样的赔偿责任。

总之，回迁房买卖协议要合法，既要符合法律规定的生效条件，又要有完备、明确的内容条款，这样才能更好地保障买卖双方的权益。