租房不退押金是否正常?

我租房子到期了,房东却以各种理由不肯退还押金。我觉得我没有损坏屋内设施,也按时交了房租,不明白为啥不退我押金。我想知道从法律角度来看,房东这种租房不退押金的情况正常吗?
张凯执业律师
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从法律角度来讲,租房不退押金是否正常需要分情况来看。首先,我们要明白租房押金的概念。押金是房东为了保证房屋及其附属设施在租赁期间不被损坏,以及租客能按照合同约定履行相关义务而收取的一笔款项。在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后,房东应将押金全额无息退还租客。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定了在某些特定情况下房东可以扣除押金,并且租客确实存在违反这些约定的行为,那么房东扣除部分或全部押金是有依据的。比如租客损坏了房屋内的重要设施且拒绝维修或赔偿,房东可以从押金中扣除相应的维修费用。


然而,如果租客完全按照合同约定使用房屋,没有出现违约行为,在租赁期满后房东无故不退押金,这种行为就是不正常的,也是不合法的。租客有权要求房东退还押金。如果房东拒不退还,租客可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。在协商时,租客可以向房东明确指出自己没有违约,要求其按照合同约定退还押金;若协商不成,可以请求相关的调解机构进行调解;也可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁;最后,还可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径解决纠纷。

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