question-icon 租房押金不退合法吗?

我租了房子,现在遇到了房东不退押金的情况。合同里好像也没说清楚押金退还的事儿,我不太清楚这种情况下房东不退押金到底合不合理。我就想知道,像我这种情况,从法律角度来讲,房东不退押金是不是合法的?
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answer-icon 共1位律师解答

租房押金不退是否合法,需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析: 首先,若租赁合同中有明确约定,在某些特定情形下房东有权不退押金,且该约定不存在欺诈、胁迫或者显失公平等法定无效情形,那么按照合同约定执行,房东不退押金是合法的。例如,合同约定租客未租满合同期就退租时,押金不予退还,而租客确实提前退租了,在签订合同时双方都清楚知晓这一违约条款,且是平等自愿达成的协议,这种情况下房东可依约不退押金。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次,如果合同没有明确约定押金退还的相关事宜,或者虽然有约定但该约定存在法定无效情形,房东不退押金则可能涉嫌违法。比如,合同未提及押金退还与租赁期限的关系,或者房东利用租客的弱势地位拟定不合理条款,在这种情况下,租客有权要求房东退还押金。因为在没有合法有效约定的情况下,房东无故扣留押金缺乏法律依据。 最后,当租赁期限届满,租客没有违约行为,房东没有任何正当理由不退还押金,这是不合法的。租客可以先与房东协商解决,若协商不成,可以到人民法院起诉,维护自己的合法权益。

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